Face à une demande croissante de logements et un marché immobilier en constante évolution, investir dans la pierre reste une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et assurer des revenus complémentaires. Mais alors, quelles sont les villes à privilégier pour réaliser un investissement locatif rentable en 2023 ? Découvrons ensemble les opportunités offertes par le marché immobilier français et les tendances à suivre.
Les critères à prendre en compte pour choisir sa ville d’investissement
Avant de se lancer dans un investissement locatif, il est crucial de bien étudier les critères qui influencent la rentabilité et la pérennité de votre projet. Parmi ces critères, on retrouve :
- La démographie : une population croissante et jeune est souvent synonyme de demande locative soutenue.
- L’économie locale : un bassin d’emploi dynamique attire davantage de locataires potentiels.
- L’offre immobilière : privilégiez les zones où l’offre est inférieure à la demande pour limiter les risques de vacance locative.
- Les infrastructures : transports en commun, écoles, commerces et services sont autant d’atouts pour attirer des locataires.
Faire le choix des métropoles régionales
Face à la flambée des prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les métropoles régionales. Ces villes offrent en effet un meilleur rapport qualité-prix et une dynamique économique et démographique intéressante.
Parmi ces métropoles, on retrouve notamment :
- Nantes : avec une croissance démographique de près de 10 % entre 2011 et 2016, la capitale de la région Pays-de-la-Loire est un marché porteur pour l’investissement locatif. La présence d’établissements d’enseignement supérieur, d’un bassin d’emploi dynamique et d’un projet urbain ambitieux (Ile de Nantes) en font une ville attractive pour les locataires.
- Montpellier : deuxième ville étudiante de France, Montpellier connaît également une croissance démographique soutenue et un marché immobilier en effervescence. Le quartier Eurêka ou encore la ZAC Parc Marianne sont autant de secteurs prisés pour investir dans le neuf.
- Toulouse : surnommée « la ville rose », Toulouse séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique porté par des secteurs clés tels que l’aéronautique ou le spatial. Les quartiers Borderouge ou Ramonville-Saint-Agne sont particulièrement adaptés pour un investissement locatif.
Miser sur les villes moyennes en plein essor
En quête de rendement, les investisseurs se tournent également vers des villes moyennes en plein développement. Ces villes offrent l’avantage d’un coût d’acquisition plus abordable et d’une demande locative soutenue.
Quelques exemples de villes moyennes à considérer :
- Angers : située à seulement 1h30 de Paris en TGV, Angers bénéficie d’un marché immobilier dynamique et d’une population étudiante importante. Le quartier Saint-Serge – Ney – Chalouère est notamment réputé pour son attractivité locative.
- Dijon : avec un prix au mètre carré inférieur à la moyenne nationale, Dijon séduit les investisseurs par son potentiel de rentabilité. La ville compte également plusieurs établissements d’enseignement supérieur et un bassin d’emploi diversifié.
- Brest : malgré une démographie en légère baisse, Brest présente un marché immobilier attractif notamment grâce au programme « Brest Life » qui vise à redynamiser le centre-ville. Les quartiers Siam et Saint-Martin sont particulièrement prisés pour l’investissement locatif.
L’importance de la loi Pinel dans le choix de sa ville d’investissement
Pour encourager les investissements locatifs dans certaines zones du territoire français, le gouvernement a mis en place la loi Pinel. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur bien à un loyer plafonné et à des locataires respectant des conditions de ressources.
Les zones éligibles au dispositif Pinel sont les suivantes :
- Zone A : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne ou Annecy.
- Zone A bis : Paris et 29 communes limitrophes.
- Zone B1 : agglomérations de plus de 150 000 habitants, certaines zones touristiques ou littorales, ainsi que la Corse.
Il est donc important de prendre en compte l’éligibilité au dispositif Pinel dans le choix de sa ville d’investissement afin d’optimiser sa rentabilité fiscale.
Résumé : quelles villes privilégier pour un investissement locatif en 2023 ?
Pour maximiser son rendement locatif en 2023, il est conseillé de se tourner vers les métropoles régionales telles que Nantes, Montpellier ou Toulouse, mais également vers des villes moyennes en plein essor comme Angers, Dijon ou Brest. Il convient également d’étudier les critères démographiques, économiques et immobiliers pour faire le bon choix et tenir compte de l’éligibilité au dispositif Pinel pour optimiser son investissement. Enfin, n’hésitez pas à consulter des professionnels de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet et bénéficier de conseils avisés.