La location de biens immobiliers pour les professionnels revêt des particularités qu’il est essentiel de connaître. Qu’il s’agisse de la durée du bail, des charges ou encore du renouvellement du contrat, chaque détail compte. Voici un éclairage sur le sujet.
Les types de baux professionnels et leurs spécificités
Il existe principalement trois types de baux destinés aux professionnels : le bail commercial, le bail professionnel et le bail dérogatoire. Le bail commercial est destiné aux commerçants et artisans. Il a une durée minimale de 9 ans mais peut être résilié tous les 3 ans par le locataire. Ce type de bail offre une certaine sécurité pour le locataire grâce à la règle du renouvellement triennal.
Le bail professionnel concerne les professions libérales. Sa durée est au minimum de 6 ans. Contrairement au bail commercial, il n’offre pas droit au renouvellement automatique mais il offre néanmoins une certaine flexibilité.
Enfin, le bail dérogatoire, aussi appelé bail précaire, a une durée minimale inférieure à celle des deux précédents (2 ans maximum). Il offre une grande flexibilité mais peu de sécurité pour le locataire.
Les charges et travaux dans la location professionnelle
Dans un bail professionnel, il est important de bien distinguer les charges et les travaux à la charge du locataire ou du propriétaire. Généralement, l’entretien courant et les petites réparations sont à la charge du locataire tandis que les gros travaux incombent au propriétaire.
Cependant, il est possible d’aménager contractuellement cette répartition. Par exemple, certains propriétaires peuvent demander une participation du locataire aux gros travaux via une clause dite « de travaux ». Pour éviter toute surprise désagréable, il est donc primordial d’étudier attentivement son contrat avant signature.
L’aménagement des locaux dans le cadre d’un bail professionnel
Lorsqu’une entreprise loue un local à usage professionnel, elle doit souvent réaliser des aménagements pour l’adapter à son activité. Ces aménagements peuvent être pris en charge par le locataire ou le propriétaire selon ce qui a été convenu dans le contrat. Pour réaliser ces aménagements, il convient donc de consulter un spécialiste en bricolage qui saura vous conseiller sur les meilleures options possibles.
Pour conclure, la location de biens immobiliers pour les professionnels revêt des spécificités propres qui nécessitent une bonne connaissance juridique. Qu’il s’agisse du type de bail choisi, des charges et travaux ou encore des aménagements réalisés dans les locaux, chaque détail compte.
Résumé : La location immobilière professionnelle présente des spécificités qu’il faut connaître avant de signer un contrat : choix entre différents types de baux (commercial, professionnel ou dérogatoire), répartition précise des charges et travaux entre locataire et propriétaire ainsi que l’aménagement des lieux loués pour répondre aux besoins spécifiques de l’activité exercée. Un spécialiste en bricolage peut être nécessaire pour réaliser certains aménagements.